Если вы решили купить участок в Санкт-Петербурге или продать имеющуюся землю по всем правилам, важно знать законодательные нормы и перечень сопроводительных документов, который достаточно объемный. Рассказываем о правилах купли-продажи такой недвижимости. Внимательно ознакомьтесь с ними перед совершением покупки земельного участка.
Необходимые документы
К официальным бумагам относится:
- Технический паспорт и заверенная копия техпаспорта.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности, в котором также указывается назначение недвижимости (например, земля для ИЖС).
- Кадастровый паспорт, который можно получить в отделении Росреестра по адресу недвижимого имущества.
- Карта для земельного пользования, которая находится в администрации.
- Документ о произведенных налоговых выплатах на землю.
- Справка с перечислением построек на участке, если они имеются.
- Протокол проведенного межевания, который подписывается вашими соседями (межевание может проводиться лишь лицензированными организациями).
- Документ из ЕГРН.
- Согласие супруга на продажу недвижимости, которое должно быть заверено нотариально.
После этого потребуется зарегистрировать новое право собственности. Делается это в Росреестре или многофункциональном центре, стороны выбирают это самостоятельно. Росреестр выполняет услугу непосредственно, обратиться в этот орган можно лично или посредством электронного сервиса. В последнем случае достаточно отправить заявление через сайт и приложить сканы всех документов. Для совершения таких действий требуется обзавестись ЭЦП.
МФЦ представляет собой посредника между заявителем и Росреестром. Большинство граждан пользуются именно этим способам благодаря удобным электронным очередям и возможности онлайн-записи. Ждать результатов в этом случае придется на несколько дней дольше, поскольку сотрудники МФЦ должны передать документы в основную инстанцию.
Обратите внимание, что подать документы от вашего лица может ваш законный представитель (юрист), в этом случае нужно оформить на него доверенность.
К перечню документов стоит внимательно отнестись и покупателю – если у продавца не будет подтверждено право собственности, сделка может быть признана недействительной. Поэтому, если вы собираетесь купить участок в Приозерском районе Ленинградской области для сезонного или постоянного проживания, обязательно воспользуйтесь услугами юриста и проверьте комплектность пакета официальных бумаг.